Description du bien

À LOUER : Découvrez ce charmant appartement T2 situé au cœur d'Agen, dans un environnement paisible qui invite à la détente. Avec une superficie de 43 m², cet espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité. Situé au troisième étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement vous offre une vue dégagée et une dose quotidienne de vitamine D grâce à ses deux balcons, parfaits pour savourer votre café matinal ou profiter d'un moment de détente en soirée.La pièce à vivre lumineuse est un véritable cocon où il fait bon se retrouver. La cuisine, aménagée et équipée, saura séduire les amateurs de gastronomie, prête à accueillir vos talents culinaires. Un espace idéal pour concocter de bons petits plats tout en restant connecté avec vos invités !Vous trouverez également une chambre douillette, promettant des nuits paisibles et reposantes, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Le chauffage individuel par convecteurs électriques garantit un confort thermique tout au long de l'année, vous permettant de personnaliser votre ambiance selon vos envies.Idéalement situé dans un quartier vivant d'Agen, vous profiterez de toutes les commodités à proximité tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. Cet appartement est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un petit nid douillet, sans les contraintes d'un bien meublé. N'attendez plus pour visiter ce bien qui pourrait bien être votre futur chez-vous !05.53.77.26.41. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 550,00 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 571,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 473,00 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 129,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 et 740 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.