Description du bien

À LOUER : Appartement ancien rénové de type T2 situé à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne. Ce bien d'une superficie de 45 m² se trouve au premier étage d'un immeuble de deux étages, offrant ainsi un cadre de vie agréable et accessible.L'appartement se compose d'un séjour lumineux, idéal pour se détendre ou recevoir des amis, et d'une chambre confortable. La cuisine est aménagée, permettant de préparer vos repas dans un espace fonctionnel et convivial. Vous disposerez également d'une salle d'eau moderne, équipée d'une douche, pour votre confort quotidien.Un balcon vient compléter ce bien, vous offrant un espace extérieur où vous pourrez profiter de l'air frais et de la vue sur les environs. L'appartement est entièrement meublé, ce qui vous permettra de vous installer rapidement sans avoir à vous soucier de l'ameublement.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, garantissant une température agréable tout au long de l'année. De plus, cet appartement est idéalement situé à proximité de nombreuses commodités. Vous trouverez des supermarchés tels que Carrefour Contact et Biocoop à moins de 1000 mètres, ainsi que plusieurs boulangeries et pharmacies à proximité immédiate.Pour les familles, l'appartement est proche de plusieurs établissements scolaires, y compris le collège et l'école privée Adèle de Trenquelléon. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec la gare à proximité, facilitant vos déplacements.Ce bien est parfait pour une personne seule ou un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Loyer de 420,00 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 439,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 497,31 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 135,63 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 et 870 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.