Description du bien

À LOUER : Appartement neuf T1 situé à Agen, dans un quartier dynamique et accessible. Ce bien de 29 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, idéal pour un jeune actif ou un étudiant.L'appartement se compose d'une pièce principale lumineuse, orientée plein sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine est entièrement équipée, vous permettant de préparer vos repas dans un espace agréable et pratique. La salle d'eau, bien agencée, est dotée d'une douche moderne, offrant confort et intimité.Vous apprécierez également le balcon, parfait pour profiter des journées ensoleillées ou pour vous détendre après une longue journée. L'appartement est situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, ce qui lui confère un charme intimiste.Le système de chauffage est individuel, avec des radiateurs électriques, vous permettant de réguler la température selon vos besoins. Bien que non meublé, cet espace vous offre la liberté de le personnaliser à votre goût.La localisation est un atout majeur : à moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que Leader Price Express et Biocoop, ainsi que des boulangeries pour vos envies de douceurs. Les établissements scolaires, comme le Collège Adèle de Trenquelléon, sont à proximité, facilitant la vie des familles. De plus, plusieurs pharmacies et stations de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à moins de 2,5 km.Ce T1 est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un logement moderne, pratique et bien situé à Agen. N'attendez plus pour visiter ce bien qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous au 05.53.77.26.41. Loyer de 480,00 euros par mois charges comprises dont 25,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 497,10 euros. Les honoraires charge locataire sont de 319,00 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 87,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 et 570 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.