Description du bien

À LOUER : Charmant appartement rénové T1 situé au cœur d'Agen, dans un quartier paisible et agréable. Avec une superficie de 19 m², cet espace optimisé est idéal pour une personne seule ou un couple cherchant un cocon douillet. L'appartement se trouve au deuxième étage d'un immeuble de deux étages, offrant une belle vue sur les environs. Il est entièrement meublé, vous permettant de vous installer rapidement sans vous soucier de l'ameublement. La cuisine est aménagée avec soin, vous offrant tout le nécessaire pour préparer vos repas dans un cadre convivial. Pour votre confort, le chauffage est individuel et se compose d'une climatisation réversible, garantissant une température agréable tout au long de l'année. La salle d'eau est moderne et fonctionnelle, parfaite pour vos moments de détente.L'emplacement de cet appartement est un véritable atout. À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont le Grand Frais et Carrefour Contact, facilitant vos courses quotidiennes. Les familles apprécieront également la proximité d'écoles, telles que l'École privée Adèle de Trenquelléon et le Collège Adèle de Trenquelléon, situés à moins de 1500 mètres.Pour les amateurs de boulangerie, plusieurs établissements comme "pains et Gourmandises" et "Boulangerie Jean" se trouvent à quelques pas, vous permettant de savourer de délicieuses viennoiseries chaque matin. De plus, des pharmacies et des stations de recharge pour véhicules électriques sont facilement accessibles, ajoutant à la praticité de cet emplacement.Cet appartement est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à Agen. N'attendez plus pour découvrir ce petit bijou !. Loyer de 420,00 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 437,10 euros. Les honoraires charge locataire sont de 218,90 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 59,70 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 et 820 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.