Description du bien

À LOUER : Charmant appartement ancien T3 situé dans la belle ville d'Agen, au cœur du quartier animé. Avec une superficie de 68 m², cet appartement vous offre un espace de vie agréable et lumineux, idéal pour une petite famille ou un couple à la recherche de confort et de tranquillité.Dès votre entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien qui se marie parfaitement avec des équipements modernes. L'appartement dispose de trois pièces bien agencées, dont deux chambres spacieuses, parfaites pour se reposer après une longue journée. La salle de bain est fonctionnelle et vous permettra de vous détendre en toute intimité.La cuisine, entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Vous pourrez y préparer de délicieux repas tout en profitant de moments conviviaux avec vos proches. Le système de chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs, vous garantira un confort optimal tout au long de l'année.Situé au troisième étage, cet appartement ne dispose pas d'ascenseur, mais cela vous permettra de profiter d'une vue agréable sur les environs. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, cela vous offre la liberté de personnaliser votre espace selon vos goûts et vos envies.N'attendez plus pour découvrir ce bien qui allie charme, confort et praticité. Venez visiter cet appartement et laissez-vous séduire par son ambiance chaleureuse et accueillante. Loyer de 637,00 euros par mois charges comprises dont 37,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 659,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 748,55 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 204,15 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 et 2 520 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.