Description du bien

À LOUER : Découvrez ce charmant appartement T2 situé dans la résidence prisée "Sporting les Anges" à Layrac, un véritable cocon de confort et de tranquillité. Avec une superficie de 36 m², cet appartement est idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un espace fonctionnel et agréable.Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité de cet appartement. Il se compose d'un salon accueillant, parfait pour se détendre après une longue journée, et d'une cuisine aménagée qui vous permettra de préparer de délicieux repas. La chambre, spacieuse et confortable, est un véritable havre de paix. Vous apprécierez également la salle de bain bien agencée, qui répond à tous vos besoins quotidiens.Un balcon vient compléter ce bien, vous offrant un espace extérieur où vous pourrez profiter du soleil et de l'air frais. De plus, cet appartement dispose de deux places de parking, un atout non négligeable dans la région.La résidence "Sporting les Anges" est idéalement située, avec un accès facile aux commerces et aux transports en commun. Vous trouverez à proximité des supermarchés tels que Carrefour Contact, ainsi que des établissements scolaires comme l'École maternelle Bernard Larroy. Pour les amateurs de loisirs, une piscine est à votre disposition, ainsi qu'un local à vélos pour les passionnés de cyclisme.Ce bien est également équipé de convecteurs électriques pour un chauffage individuel, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. N'attendez plus pour visiter cet appartement qui allie praticité et convivialité, et qui pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous.05.53.77.26.41. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 490,00 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 509,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 396,55 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 108,15 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 et 780 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.