Description du bien

À LOUER : Appartement récent T1 situé dans la charmante commune de LE PASSAGE, dans le département du Lot-et-Garonne (47520). Ce bien immobilier offre une superficie de 30 m², idéal pour une personne seule ou un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.L'appartement est composé d'une pièce principale lumineuse, sans vis-à-vis, garantissant ainsi une intimité appréciable. La cuisine est aménagée, permettant de préparer vos repas dans un espace convivial. Vous disposerez également d'une salle d'eau moderne, équipée d'une douche, pour votre confort quotidien. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, vous assurant une température agréable tout au long de l'année. De plus, cet appartement bénéficie d'un patio, parfait pour profiter des journées ensoleillées ou pour se détendre en extérieur. L'environnement est calme et verdoyant, propice à la détente. Vous aurez également accès à un parking extérieur, facilitant le stationnement de votre véhicule. L'immeuble est situé dans une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie paisible.En termes de commodités, vous trouverez à proximité immédiate des commerces tels que Biocoop et Carrefour Contact, ainsi que des établissements scolaires comme l'École Élémentaire René Betuing et l'École Maternelle René Betuing, situés à moins de 1000 mètres. Les pharmacies et les boulangeries sont également facilement accessibles, rendant votre quotidien plus pratique.Enfin, pour les étudiants ou les professionnels, le campus numérique et l'INSPÉ se trouvent à moins de 3000 mètres, facilitant ainsi vos déplacements. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un logement confortable et bien situé.CITYA AGEN 05.53.77.26.71. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 410,00 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 427,10 euros. Les honoraires charge locataire sont de 341,00 euros ( soit 11,13 euros/m² ) dont 91,89 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 et 570 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.