Description du bien

À LOUER ! Découvrez cet appartement T3 lumineux et spacieux situé au cœur de LE PASSAGE, dans un quartier dynamique et convivial. Avec une surface de 66 m², cet appartement est idéal pour les familles ou les professionnels à la recherche d'un cadre de vie agréable.Dès votre entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel. Il se compose de deux belles chambres, parfaites pour se reposer après une longue journée. Le salon, baigné de lumière naturelle, est l'endroit rêvé pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine, aménagée et équipée, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en profitant de moments conviviaux.Vous apprécierez également les deux balcons qui offrent un espace extérieur agréable pour savourer votre café du matin ou profiter d'un bon livre au soleil. De plus, cet appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.Situé au deuxième étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement est à proximité de toutes les commodités. Vous trouverez des supermarchés tels que Leader Price Express et Biocoop à moins de 2500 mètres, ainsi que des écoles maternelles et élémentaires à moins de 500 mètres, parfait pour les familles avec enfants. Les pharmacies et boulangeries sont également à proximité, facilitant votre quotidien.Pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont disponibles à proximité. De plus, l'accès à l'université INSPÉ et au campus de Villeneuve-sur-Lot est rapide, ce qui en fait un choix idéal pour les étudiants.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, praticité et proximité des services. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous charmer par ce bien d'exception !05.53.77.26.41. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 595,00 euros par mois charges comprises dont 15,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 617,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 722,15 euros ( soit 10,83 euros/m² ) dont 199,95 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 et 1 750 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.