Description du bien

À LOUER : Appartement T3 situé dans la résidence Royal Park, au cœur de la commune de Le Passage, dans le département du Lot-et-Garonne (47520). Ce bien immobilier offre une superficie de 61 m², idéal pour un couple ou une petite famille.L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir vos nuits paisibles. Le salon lumineux est un espace convivial où vous pourrez vous détendre ou recevoir vos amis. La cuisine est aménagée et équipée, vous permettant de préparer vos repas dans un cadre agréable et fonctionnel. La salle de bain est bien agencée et pratique, répondant à tous vos besoins quotidiens. De plus, vous bénéficierez d'un patio, un espace extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées ou pour créer un petit coin de verdure. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. L'appartement est situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, offrant une tranquillité appréciable.Pour votre stationnement, un emplacement est prévu, facilitant ainsi vos déplacements. La résidence est également proche de plusieurs commodités. Vous trouverez des supermarchés tels que Biocoop et Carrefour Contact à moins de 2000 mètres, ainsi que des boulangeries et des pharmacies à proximité immédiate. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec l'École Élémentaire et Maternelle René Betuing à moins de 500 mètres. De plus, les étudiants auront accès à des établissements d'enseignement supérieur tels que l'INSPÉ, situés à moins de 2500 mètres.Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 680,00 euros par mois charges comprises dont 70,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 702,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 679,25 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 185,25 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 et 1 430 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.