Description du bien

À LOUER : Appartement rénové T2 situé dans la charmante commune de Le Passage, dans le département du Lot-et-Garonne (47520). Ce bien immobilier offre une surface habitable de 33 m², idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un cadre de vie agréable.L'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre confortable et un salon lumineux de 7,2 m². La cuisine est entièrement équipée, permettant de préparer vos repas dans un espace fonctionnel. La salle d'eau est moderne et bien agencée, offrant tout le confort nécessaire. De plus, vous pourrez profiter d'un patio, parfait pour des moments de détente en extérieur.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant une chaleur agréable durant les mois plus frais. L'appartement est situé au sein d'un bâtiment de deux étages, sans ascenseur, ce qui contribue à une ambiance conviviale et intimiste.L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. Vous trouverez à proximité immédiate plusieurs supermarchés, tels que Balqis et Biocoop, facilitant vos courses quotidiennes. Les familles apprécieront la proximité des écoles élémentaires et maternelles, toutes situées à moins de 1000 mètres. Pour vos besoins de santé, la pharmacie du Pont de Pierre est à seulement 500 mètres.Les amateurs de boulangerie seront ravis de découvrir plusieurs établissements à proximité, tels qu'En Vie de Pain et Le Passage Gourmand. De plus, pour les étudiants, l'INSPÉ et le Campus Numérique 47 sont facilement accessibles, à moins de 2000 mètres.Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un logement pratique et bien situé. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 05.53.77.26.41. Loyer de 489,00 euros par mois charges comprises dont 17,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 510,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 370,59 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 101,07 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 020 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.