Description du bien

À louer, un bel appartement T2 meublé, situé à Marmande, dans un cadre de vie agréable et serein. Ce bien d'une superficie de 47,12 m² se trouve au deuxième étage d'une charmante résidence, offrant une vue dégagée et un accès aisé à toutes les commodités nécessaires à un quotidien harmonieux.Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux de 23 m², idéal pour recevoir ou se détendre. Le coin cuisine, fonctionnel, bien agencé et entièrement équipé, saura répondre à toutes vos attentes culinaires. L'appartement comprend également une chambre confortable avec placard et literie neuve, propice à la détente, ainsi qu'une salle de bain soigneusement aménagée.Pour profiter des douces soirées d'été, un balcon privatif vous attend, vous permettant de savourer un moment de tranquillité en plein air. De plus, cet appartement est entièrement meublé à neuf, vous offrant ainsi la possibilité de vous installer sans délai.Le système de chauffage individuel, par convecteurs électriques, garantit un confort optimal tout au long de l'année. Un emplacement de parking est également inclus, facilitant vos déplacements.La localisation de ce bien est un atout majeur. À proximité, vous trouverez divers supermarchés, ainsi que des établissements scolaires allant de l'école maternelle à l'école élémentaire. Les services de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies à quelques pas.Ce bien rare, alliant confort et praticité, n'attend plus que vous. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre de vie agréable à Marmande : 06.75.11.81.78. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 650,00 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 669,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 518,32 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 141,36 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 484 et 656 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.