Description du bien

À louer : Charmant appartement récent T2 situé dans la résidence paisible "Les Terrasses des Coteaux" à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne. Ce bien de 45 m² est idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité de cet appartement. Il se compose d'un salon spacieux, un coin cuisine, un cellier, une chambre avec placard, une salle de bain et toilettes séparés. L'appartement bénéficie également d'un balcon, un espace extérieur où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air, tout en admirant la vue sur les environs. De plus, un parking extérieur est à votre disposition, facilitant ainsi vos déplacements.Le chauffage individuel par convecteurs électriques vous assure un confort optimal tout au long de l'année. La résidence est sécurisée avec un interphone, vous garantissant tranquillité et sérénité.Situé à proximité des commerces et des transports, cet appartement vous offre un cadre de vie pratique et agréable. N'attendez plus pour découvrir ce bien qui allie confort et commodité. Venez visiter cet appartement et laissez-vous charmer par son ambiance chaleureuse et accueillante : 06.75.11.81.78. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 530,00 euros par mois charges comprises dont 34,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 551,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 503,80 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 138,77 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 et 1 210 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.