Description du bien

À louer : Charmant appartement T3 situé à Marmande, dans un quartier paisible et agréable. Avec une superficie de 65 m², cet espace de vie lumineux et fonctionnel saura vous séduire par son agencement optimisé.Dès votre entrée, vous serez accueilli par un séjour lumineux, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée, vous offre tout le nécessaire pour concocter de délicieux repas. Vous apprécierez également la disposition des deux chambres, idéales pour un couple ou une petite famille, chacune offrant un espace confortable et intime.L'appartement dispose d'une salle de bain, vous garantissant un espace de détente après une longue journée. De plus, un grand balcon vous attend pour profiter des belles journées ensoleillées, un endroit parfait pour savourer votre café du matin ou lire un bon livre.Le chauffage individuel par convecteurs électriques vous permettra de réguler la température selon vos envies, assurant ainsi un confort optimal tout au long de l'année. Situé au premier étage d'une résidence calme, cet appartement ne dispose pas d'ascenseur, mais cela contribue à son charme et à son ambiance conviviale.Enfin, vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des transports. Cet appartement est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie chaleureux et accueillant. N'attendez plus pour découvrir ce bien qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous : 06.75.11.81.78. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 601,00 euros par mois charges comprises dont 41,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 623,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 715,66 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 195,18 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 et 1 270 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.