Description du bien

À LOUER : Appartement T2 situé dans la résidence Les Terrasses des Coteaux à Marmande. Ce bien immobilier offre une superficie de 43 m², idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.L'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre spacieuse et un salon lumineux de 20,05 m², parfait pour se détendre ou recevoir des amis. Le bien est équipé d'un chauffage individuel par convecteurs électriques, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, il dispose d'une salle de bain et d'un balcon, où vous pourrez profiter de moments de tranquillité en extérieur.Situé au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement est accessible et pratique. Un parking extérieur est également à votre disposition, facilitant le stationnement de votre véhicule. La résidence est sécurisée avec un interphone et offre un cadre calme, propice à la détente.Les commodités à proximité sont nombreuses. Vous trouverez des commerces tels que Coccinelle Express et Intermarché Drive à moins de 2000 mètres, ainsi que plusieurs boulangeries et pharmacies à moins de 1500 mètres. Les écoles primaires et élémentaires sont également accessibles, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles.Enfin, pour les amateurs de vélo, un local est prévu pour le rangement de vos deux-roues. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un logement moderne et bien situé à Marmande. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 510,00 euros par mois charges comprises dont 60,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 531,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 474,21 euros ( soit 10,89 euros/m² ) dont 131,99 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 et 820 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.