Description du bien

À LOUER : Charmant appartement T2 situé à Villeneuve-sur-Lot, dans un quartier paisible et agréable. Ce bien de 45 m² vous offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un couple ou une personne seule. Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie de 20,71 m², parfaite pour vos moments de détente ou pour recevoir vos amis. La kitchenette, bien agencée, vous permettra de préparer de bons petits plats tout en restant connecté avec vos invités. L'appartement dispose d'une chambre cosy, propice au repos, ainsi qu'une salle de bain pratique pour votre quotidien.Pour profiter des belles journées ensoleillées, un balcon est à votre disposition, vous offrant un espace extérieur agréable pour savourer votre café du matin ou lire un bon livre. De plus, un emplacement de parking est inclus, un atout non négligeable dans cette charmante ville.L'appartement est situé au premier étage d'une résidence calme, sans ascenseur, ce qui vous garantit une tranquillité appréciable. Vous trouverez à proximité immédiate de nombreux commerces, tels que le Leader Price et le Marché de Léopold, ainsi que des boulangeries pour vos envies de douceurs. Les établissements scolaires, comme l'Institution Sainte Catherine, sont également à quelques pas, facilitant la vie des familles.Enfin, pour les étudiants, le campus de Villeneuve-sur-Lot est à proximité, rendant cet appartement idéal pour ceux qui souhaitent allier études et confort de vie. N'attendez plus pour découvrir ce bien qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous !05.53.77.26.41. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 496,00 euros par mois charges comprises dont 46,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 515,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 505,67 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 137,91 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 et 890 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.