Description du bien

À LOUER : Charmant appartement T1 bis situé à Villeneuve-sur-Lot, dans un quartier paisible et agréable. Avec une superficie de 29 m², cet espace est idéal pour une personne seule ou un couple cherchant un cocon douillet. Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité de cet appartement. La cuisine américaine aménagée est fonctionnelle et conviviale, parfaite pour préparer de bons petits plats tout en restant en contact avec vos invités. Le salon, spacieux et accueillant, vous offre un cadre idéal pour vous détendre après une longue journée. La salle d'eau, bien agencée, dispose d'une douche moderne, vous garantissant un confort optimal. Le chauffage individuel électrique, avec des radiateurs, vous permettra de réguler la température selon vos envies, assurant ainsi une ambiance chaleureuse tout au long de l'année.Situé au premier étage, cet appartement ne dispose pas d'ascenseur, mais cela contribue à son charme et à son caractère intime. Bien que non meublé, il vous offre une toile vierge pour y apporter votre touche personnelle et créer un espace qui vous ressemble.À proximité, vous trouverez tous les commerces nécessaires à votre quotidien, tels que des supermarchés bio et traditionnels, ainsi que des boulangeries artisanales pour vos envies de douceurs. Les écoles, de la maternelle au lycée, sont facilement accessibles, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles. De plus, le campus de Villeneuve-sur-Lot est à quelques pas, parfait pour les étudiants ou les professionnels en quête de proximité avec leur lieu d'études. Les pharmacies et autres services de santé sont également à proximité, vous garantissant un quotidien pratique et serein.N'attendez plus pour découvrir ce petit bijou qui n'attend que vous pour s'épanouir !. Loyer de 380,00 euros par mois charges comprises dont 15,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 398,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 326,37 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 89,01 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 et 820 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.