Description du bien

À LOUER : Maison T3 située à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne (47000). Ce bien immobilier offre une superficie de 86 m², idéal pour une petite famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable.La maison se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir vos nuits paisibles. Vous trouverez également une salle d'eau moderne, qui répondra à vos besoins quotidiens. La cuisine est aménagée, vous permettant de préparer vos repas dans un espace fonctionnel et convivial. Le chauffage est individuel, garantissant un confort thermique adapté à vos préférences.Un garage est également inclus, offrant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule ou un espace de rangement supplémentaire. La maison ne dispose pas de sous-sol ni d'ascenseur, mais son agencement et sa disposition en font un lieu de vie pratique et agréable.Située dans un quartier calme, cette maison bénéficie d'une proximité avec plusieurs commodités. À moins de 1500 mètres, vous trouverez des supermarchés tels que H.Asie et Balqis, ainsi que des pharmacies comme la Pharmacie des Pyrénées. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, notamment l'École Maternelle et Élémentaire Édouard Lacour, situées à moins de 2000 mètres.Les amateurs de boulangerie apprécieront la proximité de plusieurs boulangeries, dont Leyssales - Le Passage Obligé, à moins de 1000 mètres. De plus, pour les besoins de recharge de véhicules électriques, des stations de recharge sont disponibles à proximité.Cette maison T3 à Agen représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Loyer de 645,00 euros par mois charges comprises dont 10,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 667,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 957,00 euros ( soit 11,01 euros/m² ) dont 261,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 et 3 090 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.