Description du bien

À LOUER, dans la charmante ville d'Agen, se dresse une élégante maison T4, offrant un cadre de vie raffiné et confortable. Avec une superficie généreuse de 83 m², cette propriété se distingue par son aménagement soigné et ses équipements modernes.Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux, idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, promet des moments de convivialité autour de savoureux repas. Les trois chambres, spacieuses et bien agencées, offrent un havre de paix pour le repos, tandis qu'une salle d'eau moderne complète cet ensemble.La maison bénéficie d'un système de chauffage individuel par climatisation réversible, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Un jardin intime invite à la détente, parfait pour savourer un café matinal ou profiter d'un moment de tranquillité en fin de journée. De plus, un espace de stationnement est à votre disposition, ajoutant à la praticité de ce bien.Située dans un quartier paisible, cette maison est à proximité de commodités essentielles. Vous trouverez des supermarchés tels que Grand Frais et Biocoop à moins de 1000 mètres, ainsi que plusieurs pharmacies et boulangeries à proximité immédiate. Les établissements scolaires, dont l'École privée Adèle de Trenquelléon et le Collège Adèle de Trenquelléon, sont facilement accessibles, faisant de cette maison un choix idéal pour les familles.Enfin, pour les amateurs de technologie, des stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à proximité, témoignant d'un engagement vers un mode de vie moderne et durable. Cette maison est une opportunité rare à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant confort, praticité et élégance. Contactez l'agence CITYA au 05.53.77.26.41. Loyer de 990,00 euros par mois charges comprises Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 27.00 euros ) : 1 017,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 927,96 euros ( soit 11,10 euros/m² ) dont 253,31 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 et 710 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.