Description du bien

À LOUER : Découvrez cette charmante maison T3 située dans la paisible commune de Le Passage, au cœur du département du Lot-et-Garonne. Avec une superficie généreuse de 103 m², cette maison indépendante vous offre un cadre de vie agréable et confortable.Dès votre entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé de cette maison. Elle dispose de deux belles chambres, idéales pour accueillir votre famille ou vos amis. Le salon spacieux, baigné de lumière, est parfait pour des moments de convivialité. La cuisine, entièrement aménagée, vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue dégagée sur le jardin.La maison comprend également une salle de bain fonctionnelle et une buanderie, offrant un espace pratique pour vos tâches quotidiennes. Vous apprécierez particulièrement le patio, un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité, sans vis-à-vis. Le jardin, arboré et bien entretenu, est un espace idéal pour profiter des journées ensoleillées ou organiser des barbecues en famille.Pour votre confort, la maison est équipée d'un système de chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs pour vous garantir une chaleur douce durant l'hiver. De plus, un garage est à votre disposition, vous permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité.Située à proximité des commerces et des transports, cette maison est parfaitement située pour faciliter votre quotidien. N'attendez plus pour visiter ce bien qui allie confort, tranquillité et praticité. Venez découvrir votre futur chez-vous à Le Passage !05.53.77.26.41. Loyer de 730,00 euros par mois charges comprises Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 752,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 134,32 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 309,36 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 et 2 570 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.