Description du bien

VENTE d'un appartement T3 (70 m²) à Agen, avec balcon et parking dans résidence sécurisée. - À VENDRE : Appartement T3 à Agen, idéal pour investisseurs !Découvrez cet appartement spacieux de 70 m², situé au cœur d'Agen, dans une résidence sécurisée construite en 2007. Ce bien, situé au 3ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, bénéficie d'une orientation sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. L'appartement se compose de 3 pièces, dont 2 chambres confortables et lumineuses. Le salon, d'une superficie de 32 m², offre un espace de vie agréable et convivial notamment avec sa cuisine ouverte et aménagée. Vous apprécierez particulièrement sa salle d'eau équipée d'une élégante douche à l'italienne, offrant un espace fonctionnel et design. Vous apprécierez également la présence d'un balcon, idéal pour profiter des journées ensoleillées.Profitez d'un confort optimal tout au long de l'année grâce à la climatisation réversible, vous garantissant une température agréable en toutes saisons.En complément, vous bénéficiez également d'un chauffage individuel avec un système électrique par convecteurs, vous permettant de maîtriser vos dépenses énergétiques. De plus, un emplacement de parking est inclus, un atout indéniable dans une ville dynamique comme Agen.Cet appartement est déjà loué à un locataire sérieux, ce qui en fait une opportunité d'investissement clé en main.Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien de qualité, idéalement situé à proximité des commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 82 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 200,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 et 810 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr