Description du bien

À vendre, charmant appartement T3 (60 m²) en plein centre ville d'Agen, idéal pour investisseurs ! - À VENDRE : Appartement T3 à Agen, idéal investisseurs - CITYA AGEN - Contactez-nous au 05 53 68 24 45Situé en plein centre-ville d'Agen, cet appartement de 60 m², situé dans un immeuble datant du 19ème siècle, offre un cadre de vie agréable et pratique. Avec une orientation sud-ouest, vous bénéficierez d'une luminosité optimale tout au long de la journée. L'appartement se trouve au deuxième et dernier étage de l'immeuble.L'espace de vie se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses. La salle de bain est fonctionnelle et bien agencée. La cuisine est aménagée et ouverte sur le séjour. Le chauffage est individuel, alimenté au gaz, avec des radiateurs pour un confort optimal durant les mois plus frais.Ce bien est également situé dans une petite copropriété avec un syndic bénévole. Il bénéficie donc de faibles charges de copropriété. Le loyer mensuel est fixé à 620€, avec des charges additionnelles de 20€, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs dans une zone dynamique.L'emplacement central de cet appartement le rend idéalement placé, à proximité des commerces, des transports en commun et des services essentiels. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien au potentiel locatif élevé. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 4 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 216,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 et 1 610 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr