Description du bien

À vendre : Appartement T2 lumineux de 54 m² à Agen, en plein centre-ville, avec stationnement privatif et dans une résidence calme. - À VENDRE : Charmant appartement T2 situé en plein cœur d'Agen, dans une résidence recherchée qui allie confort et tranquillité.Avec une superficie de 54 m², cet appartement est idéal pour un couple ou une personne seule souhaitant profiter de la vie citadine tout en bénéficiant d'un cadre paisible.Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité de cet espace grâce à son orientation est-ouest, qui permet de profiter du soleil tout au long de la journée. L'appartement se compose d'un salon chaleureux et accueillant ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Le bien comporte également une chambre, spacieuse et confortable ainsi qu'une salle de bains bien agencée qui répondra à tous vos besoins quotidiens.Vous apprécierez également la terrasse, bénéficiant d'une vue agréable sur les hauteurs d'Agen. De plus, cet appartement dispose d'un stationnement privatif, un atout précieux dans le centre-ville d'Agen.La résidence, qui compte deux étages, est dotée d'un ascenseur. Vous serez à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien, tout en profitant d'un environnement calme et serein. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement qui allie confort, praticité et emplacement privilégié. Venez découvrir ce bien qui pourrait bien devenir votre nouveau cocon. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 520,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 et 1 210 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr