Description du bien

A vendre : Appartement T3 BIS (85 m²) avec balcon à Agen, idéalement situé près des commodités ! - À VENDRE : Appartement T3 BIS à Agen, idéal pour un investissement locatif. Situé au premier étage d'un immeuble, cet appartement spacieux de 85 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'appartement se compose de quatre pièces, deux chambres confortables et un bureau, une salle de bains, une cuisine équipée, ainsi qu'un séjour lumineux de 17,64 m². Vous apprécierez également le balcon de 4,43 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées. Le chauffage est collectif, avec un système à gaz et des radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.Ce bien est entièrement meublé, ce qui facilite la mise en location. L'emplacement est un atout majeur : à proximité immédiate, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont un Grand Frais à moins de 500 mètres, ainsi que des établissements scolaires, des pharmacies et des boulangeries. De plus, le campus numérique est à moins de 1 km, ce qui attire une clientèle étudiante. Enfin, l'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès aux étages supérieurs. Ce bien est idéal pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier dans une ville dynamique. Le bail actuel est en cours, avec une date de fin à préciser. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement à Agen.Contactez votre agence CITYA PORTE DU PIN au 05 53 68 24 45. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 676,36 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 et 1 850 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr