Description du bien

À vendre, appartement T2 de 66 m² à Agen, idéal pour investissement, à deux pas des commodités ! - À VENDRE : Appartement T2 d'exception vendu loué et meublé situé dans la charmante ville d'Agen, au cœur d'un quartier paisible et recherché. Ce bien, d'une superficie généreuse de 66 m², se distingue par son agencement harmonieux et ses belles finitions qui sauront séduire les amateurs de confort et d'élégance.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un couloir menant à un espace de vie lumineux et spacieux, où le salon de 37,17 m² se prête à des moments de convivialité. La cuisine ouverte, entièrement aménagée, offre un cadre idéal pour concocter de délicieux repas tout en restant en contact avec vos invités. La chambre, d'une superficie de 13,14 m², est un véritable cocon de tranquillité, tandis que la salle de bains de 6,73 m² et les toilettes séparées ajoutent une touche de praticité à cet appartement.Le système de chauffage individuel, par radiateurs électriques, garantit un confort optimal tout au long de l'année. Les fenêtres à double vitrage contribuent à l'isolation phonique et thermique, vous permettant de profiter d'un environnement calme et serein.Situé au sein d'une copropriété bien entretenue de trois étages, cet appartement ne dispose pas d'ascenseur, mais cela n'enlève rien à son charme. De plus, il est idéal pour un investissement locatif, avec un loyer attractif de 680 €.Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien de qualité, alliant confort, esthétique et potentiel locatif. Cet appartement est un véritable coup de cœur, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 7 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 397,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 et 1 164 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr