Description du bien

VENTE d'un appartement T2 (35 m²) bien situé à Agen, à proximité des commerces et des écoles. - À VENDRE : Appartement T2 loué meublé à Agen, idéal pour un investissement locatif. Situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, cet appartement de 35 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. La pièce principale, d'une superficie de 15,28 m², est lumineuse et bien agencée, parfaite pour un jeune professionnel ou un étudiant.L'appartement est entièrement meublé, ce qui permet une mise en location immédiate. Le coin cuisine est équipée pour répondre aux besoins quotidiens, tandis que la chambre de 11,47 m² offre un espace confortable pour se reposer. Vous trouverez également une salle d'eau moderne de 3,73 m², une machine à laver ainsi qu'un petit placard et des toilettes séparées.Le système de chauffage est individuel, avec une climatisation électrique, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. À moins de 500 mètres, vous trouverez des supermarchés tels que Grand Frais, ainsi que plusieurs pharmacies. Les établissements scolaires, y compris l'École privée Adèle de Trenquelléon et le Collège Adèle de Trenquelléon, sont à proximité, ce qui en fait un choix idéal pour les familles. De plus, le Campus Numérique 47 est à seulement 500 mètres, attirant ainsi une clientèle étudiante.Cet appartement représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer dans une ville dynamique comme Agen. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 3 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 720,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 et 640 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr