Description du bien

À vendre : Charmant appartement T2 (45 m²) au cœur d'Agen, avec ascenseur et stationnement. - À VENDRE : Appartement T2 d'exception situé au cœur du centre-ville d'Agen, offrant un cadre de vie raffiné et pratique. Ce bien, construit en 2005, s'étend sur une superficie de 45 m², judicieusement agencé pour maximiser l'espace et le confort.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall lumineux de 4,42 m², menant à une cuisine ouverte de 4,06 m², idéale pour les amateurs de gastronomie. Le salon, d'une superficie de 18,74 m², constitue un espace convivial, parfait pour recevoir ou se détendre. La chambre, spacieuse avec ses 11 m², promet des nuits paisibles, tandis que la salle de bains de 3,81 m² et les toilettes séparées de 1,5 m² ajoutent une touche de praticité à cet appartement.Situé au deuxième étage d'un immeuble de quatre niveaux, cet appartement bénéficie d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre nouveau chez-vous. Le système de chauffage individuel, par radiateurs électriques, assure un confort optimal tout au long de l'année. De plus, le double vitrage garantit une isolation phonique et thermique de qualité.Ce bien, en exclusivité, est particulièrement recherché pour son agencement intelligent et ses équipements modernes, tels qu'un interphone. Un emplacement privilégié, à proximité de commerces, écoles, pharmacies et autres commodités, fait de cet appartement un choix idéal pour les citadins en quête de confort et de praticité. Un stationnement est également inclus, ajoutant à la valeur de ce bien d'exception. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un appartement alliant élégance et fonctionnalité. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 24 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 716,65 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 et 1 210 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr