Description du bien

VENTE d'un appartement T2 (41 m²) à Layrac, idéalement situé près des écoles et des commerces. - À VENDRE : Appartement T2 à Layrac, 47390Investissez dans cet appartement T2 idéalement situé dans une résidence récente construite en 2007. Avec une superficie de 41 m², cet espace de vie est parfaitement agencé pour répondre aux besoins d'un couple ou d'un investisseur à la recherche d'un bien locatif. Le salon spacieux de 26,42 m² offre un cadre de vie agréable, tandis que la cuisine ouverte aménagée permet de profiter de moments conviviaux.L'appartement comprend une chambre confortable de 9,82 m², une salle de bains de 3,64 m² et des toilettes séparées. De plus, vous pourrez apprécier un balcon de 2,64 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.Ce bien est situé dans un quartier dynamique, à proximité de commodités essentielles. Vous trouverez des supermarchés tels que Carrefour Contact à moins de 1500 mètres, ainsi que plusieurs écoles maternelles et élémentaires à moins de 500 mètres. Les services de santé ne sont pas en reste, avec des pharmacies accessibles dans un rayon de 5500 mètres.Le loyer mensuel est de 391,82 €, avec des charges de 28 €, offrant ainsi un rendement locatif attractif. Ce bien est également doté d'une place de parking, un atout non négligeable dans la région. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un secteur en pleine expansion. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 55 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 712,48 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 et 660 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr