Description du bien

À vendre : Appartement T2 de 41 m² à Layrac, parfait pour votre premier investissement ! - À VENDRE : Appartement T2 situé à Layrac, dans le département du Lot-et-Garonne, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ce bien, construit en 2007, se trouve au sein d'une résidence calme et sécurisée, idéale pour un investissement locatif, locataire en place.L'appartement dispose d'une superficie totale de 41 m², comprenant un salon spacieux de 26,42 m², parfait pour accueillir vos moments de détente ou vos soirées entre amis. La cuisine est ouverte et aménagée, offrant un espace convivial pour préparer vos repas. Vous trouverez également une chambre confortable de 9,82 m², ainsi qu'une salle de bains de 3,64 m² et des toilettes séparées de 1,44 m², garantissant un agencement pratique et fonctionnel.Le bien est équipé d'un système de chauffage individuel par radiateurs électriques, vous permettant de réguler la température selon vos besoins. De plus, un balcon de 2,54 m² vous permettra de profiter de l'extérieur et d'apprécier les journées ensoleillées.L'appartement est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de un étage, sans ascenseur, et comprend une place de parking, un atout non négligeable dans cette zone. Bien que non meublé, cet appartement offre une toile vierge pour personnaliser votre espace selon vos goûts.N'attendez plus pour découvrir ce bien qui allie confort et praticité, idéalement situé à proximité des commodités. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 55 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 723,52 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 et 660 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr