Description du bien

Situé en plein centre-ville de Marmande, cet appartement T3 traversant de 53 m2 est une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.Il se compose d'un séjour lumineux de 20 m2 donnant accès à un grand balcon grâce à une baie vitrée, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Traversant, il offre un véritable confort thermique d'été.L'appartement est situé au 5ème étage d'une copropriété prochaine à être rénovée : isolation thermique par l'extérieur, changement de la VMC collective, isolation de la toiture-terrasse. Ces travaux à venir permettent une réelle montée en qualité énergétique du bâtiment.Chauffage électrique. Vendu vide de tout occupant, il dispose également d'une cave.Bon à savoir : ces travaux de copropriété votés sont éligibles au déficit foncier (si location vide), une opportunité fiscale intéressante pour tout investisseur souhaitant optimiser son patrimoine.Charges annuelles de copropriété : 1 074 EUR, dont 604 EUR de charges locatives récupérables.Une opportunité à saisir pour habiter ou investir dans un secteur recherché, avec un fort potentiel d'amélioration énergétique et patrimoniale !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr