Description du bien

À vendre : Charmant appartement T2 (43 m²) avec balcon, situé au 2ème et dernier étage à Marmande, idéal pour primo-accédants ! - À VENDRE - Coup de cœur assuré !Découvrez cet appartement T2 situé à Marmande, dans une résidence sécurisée et moderne avec ascenseur. Niché au deuxième et dernier étage, cet espace de vie de 43 m² offre une atmosphère chaleureuse et accueillante. La pièce principale, un salon lumineux de 25 m², bénéficie d'une orientation sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée et une vue dégagée sur les environs.L'appartement comprend également une chambre avec placard ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. La salle d'eau, bien agencée, complète cet espace fonctionnel. Pour votre confort, le chauffage est individuel, avec un système électrique à convecteurs, et une climatisation réversible. Vous apprécierez également le balcon, parfait pour profiter des soirées ensoleillées.Ce bien dispose de deux places de parking, un atout considérable dans cette zone.Idéal pour un primo-accédant, cet appartement ne nécessite aucun travaux, vous permettant de vous installer immédiatement. Situé à proximité de commodités telles que supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries, il répondra à tous vos besoins quotidiens. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans ce petit bijou immobilier au cœur de Marmande !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 99 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 178,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 427 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr