Description du bien

A VENDRE : Appartement T2 de 37 m² à Marmande, idéal pour investisseurs avec une rentabilité nette de plus 6% ! - Spécial investisseur - Opportunité à saisir !Situé au 2ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, bien entretenue et idéalement localisée, cet appartement T2 de 37 m² constitue un excellent placement immobilier.Il se compose d'un séjour lumineux avec coin cuisine ouvrant sur un balcon agréable, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.Le bien dispose également de deux places de parking, un véritable atout pour la location.À proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, services), ce bien bénéficie d'une forte attractivité locative.Très bon rendement avec une rentabilité nette de plus de 6 %, idéal pour un investissement locatif serein et performant !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 58 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 158,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 et 950 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr