Description du bien

A VENDRE : Appartement T3 de 63 m² à Marmande, dans une résidence calme à proximité des commodités. - Situé à Marmande, dans une résidence calme et bien entretenue, venez découvrir cet agréable appartement T3, vide de toute occupation, en rez-de-chaussée, d'une surface habitable de 63,40 m², idéalement situé à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports).L'appartement offre un bel espace de vie lumineux avec cuisine ouverte sur le séjour, créant un cadre convivial et fonctionnel. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, permettant un rangement optimal.Vous apprécierez également la salle d'eau récemment rénovée, équipée d'une douche à l'italienne moderne.Un balcon complète ce bien et permet de profiter d'un espace extérieur agréable.L'appartement dispose par ailleurs d'une place de parking.Ce bien spacieux, lumineux et bien agencé conviendra parfaitement pour une première acquisition en résidence principale, mais représente également une excellente opportunité pour un investissement locatif. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 49 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 070,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 et 900 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr