Description du bien

Situé à deux pas du centre-ville de Marmande, cet appartement T3 de 61 m2 est une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.Il se compose d'un séjour lumineux de 20 m2 donnant accès à un grand balcon grâce à une baie vitrée, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'appartement est situé au premier étage d'une copropriété prochaine à être rénovée : isolation thermique par l'extérieur, changement de la VMC collective, isolation de la toiture-terrasse. Ces travaux à venir permettent une réelle montée en qualité énergétique du bâtiment.Chauffage gaz de villeVendu vide de tout occupant, il dispose également d'une cave.Charges annuelles de copropriété : 1 240 EUR, dont 751 EUR de charges locatives récupérables.Une opportunité à saisir pour habiter ou investir dans un secteur recherché, avec un fort potentiel d'amélioration énergétique et patrimoniale !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr