Description du bien

À Marmande (47200), investissement locatif immédiatement rentable ! Le Cabinet CARNIEL vous propose cet appartement T2 bis de 55 m2 vendu loué, situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente et bien entretenue.Prix : 70 000 EUR HAI Loyer : 510 EUR HC/mois Rentabilité brute : 8,74 %.L'appartement, en parfait état, comprend une agréable pièce de vie, une cuisine aménagée modernisée, une chambre et une pièce supplémentaire idéale comme bureau.La cuisine a été agrandie par l'ouverture partielle de l'ancien cellier, tout en conservant un espace technique pour réfrigérateur et lave-linge. La salle d'eau a également été entièrement rénovée avec remplacement de la baignoire par une grande douche.Situé en rez-de-chaussée, le logement bénéficie à l'arrière de la résidence d'une terrasse d'environ 5 m2 avec vue sur les espaces verts de la copropriété, dans un environnement calme. Une place de stationnement privative complète le bien.Construite aux environs de 2006, la résidence associe maisons et petit collectif. L'appartement dispose de double vitrage et chauffage individuel électrique.DPE D : 189 kWh/m2/an GES A : 5 kg CO?/m2/an.UN PLACEMENT LOCATIF AUX CHIFFRES ATTRACTIFSAppartement loué en location nue depuis le 1er juin 2025 :510 EUR HC + 40 EUR de charges/mois, soit 6 120 EUR de loyers annuels hors charges.Charges de copropriété : 932 EUR/an, dont environ 580 EUR récupérables, soit seulement 352 EUR/an à la charge du propriétaire. Taxe foncière : environ 1 000 EUR.- Rentabilité brute : 8,74 %- Environ 6,8 % après taxe foncière et charges de copropriété non récupérables, avant fiscalité et frais d'acquisition.Locataire en place aucun travaux à prévoir faibles charges propriétaire terrasse parking DPE D aucune procédure en cours. Une opportunité à étudier pour tout investisseur recherchant un appartement vendu loué à Marmande, avec un ticket d'entrée contenu et des revenus locatifs immédiats.