Description du bien

VENTE : appartement T2 (41 m²) à Nérac - EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC TERRASSEÀ vendre, idéal investisseurs avec une rentabilité nette de 6,6% situé à quelques kilomètres d'Agen, nous vous présentons cet appartement de 2 pièces de 41,31 m² à Nérac (47600).Il dispose d'un séjour de 23 m², d'une chambre de 11 m², d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains et de toilettes. Cet appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique.Une terrasse (7,27 m²) est présente pour de l'espace additionnel bienvenu.Pour votre véhicule, il est mis en vente avec une place de parking.Il y a des écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes à pied. L'autoroute A62 est accessible à 18 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Le Margot de même que sur une bibliothèque, un tennis et un théâtre dans les environs. On trouve aussi des restaurants, trois boulangeries, des commerces, une poissonnerie, des boucheries-charcuteries et trois épiceries. Ne manquez pas le marché Cours Romas chaque samedi matin.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Votre agence immobilière CITYA AGEN vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 96 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 759,60 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 et 700 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr