Description du bien

VENTE d'un appartement T3 (67 m²) à Nérac, vendu loué avec 2 chambres et place de parking. - À VENDRE : Appartement T3 situé à Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien immobilier dispose d'une superficie habitable de 67 m², idéal pour une petite famille ou un couple souhaitant bénéficier d'un espace confortable.L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir des enfants ou des invités. Le salon, d'une superficie de 30,26 m², est un lieu de vie convivial, où il est possible de se détendre ou de recevoir des amis. La cuisine, bien agencée, permet de préparer de bons repas en toute simplicité.Le chauffage est assuré par un système électrique individuel, avec des radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. L'appartement est situé au premier étage d'une résidence bien entretenue, offrant un cadre de vie calme et sécurisé. Bien qu'il ne dispose pas d'ascenseur, l'accès est facile et pratique.Ce bien est vendu loué, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bien locatif. De plus, un emplacement de parking est inclus, facilitant le stationnement dans cette zone. Nérac est une ville dynamique, riche en histoire et en culture, offrant de nombreux commerces, services et activités. Cet appartement représente une belle opportunité d'acquérir un bien dans un environnement agréable, tout en bénéficiant d'un revenu locatif immédiat. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire dans une région prisée. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 96 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 206,92 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . DPE ANCIENNE VERSION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr