Description du bien

À vendre : Immeuble de caractère en plein centre-ville, idéal investisseur, composé de quatre logements et un local commercial. - À VENDRENous vous présentons un immeuble d'une élégance rare, offrant un potentiel exceptionnel pour les investisseurs ou les entrepreneurs en quête d'un espace unique. Situé dans un quartier prisé, cet immeuble se distingue par son architecture raffinée et son ambiance intemporelle, faisant de lui un bien d'exception sur le marché.Cet immeuble de caractère, en plein cœur de la ville, se compose de quatre logements et d'un local commercial, répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial bénéficiant d'une belle visibilité, idéal pour toute activité souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique. Deux studios complètent ce niveau, dont l'un a été entièrement rénové et meublé avec goût, prêt à la location. Le second studio, quant à lui, nécessite un léger rafraîchissement, offrant ainsi une belle opportunité d'aménagement selon vos goûts.Au premier étage, un spacieux appartement T4 de 89,25 m² vous attend, agrémenté d'une terrasse, parfait pour une résidence principale ou pour la location à long terme. Ce niveau promet un cadre de vie agréable et lumineux, idéal pour les familles ou les professionnels en quête de confort.Enfin, au deuxième étage, un charmant T3 de 64,10 m² climatisé, également doté de sa propre terrasse, se révèle lumineux et bien agencé, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel.En annexe, une cave collective en sous-sol complète ce bien, ajoutant une dimension pratique à cet immeuble déjà riche en atouts. Cet immeuble de caractère, à fort potentiel locatif, est une opportunité rare à ne pas manquer. Nous vous invitons à le visiter sans tarder pour découvrir tout ce qu'il a à offrir. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 090 et 6 950 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr