Description du bien

VENTE d'un immeuble au cœur d'Agen (193 m²) avec 4 appartements, idéal pour investissement ! - À VENDRE : Immeuble d'investissement situé à Agen dans un secteur très recherché, dans le département du Lot-et-Garonne (47000). Ce bien, construit en 1904, offre une surface habitable de 193 m² répartie sur trois niveaux. L'immeuble se compose de quatre appartements, dont deux sont actuellement loués, garantissant ainsi un revenu locatif immédiat.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement de type 2 d'une superficie de 48,21 m² entièrement rénové qui est vide, et un appartement de type 3 en duplex de 50,45 m², déjà loué. À l'étage, un autre appartement de type 3 de 49,42 m² est également vide, prêt à louer, tandis qu'un dernier appartement de type 3 de 45,22 m² est loué. Cette configuration permet une flexibilité pour les futurs investisseurs, que ce soit pour occuper ou pour continuer à louer.L'immeuble est équipé d'un chauffage individuel par radiateurs électriques, garantissant un confort optimal pour les occupants. Sa localisation est un atout majeur, en effet, il se trouve à proximité de plusieurs commodités à pied .De plus, la présence de pharmacies, boulangeries et stations de recharge pour véhicules électriques à proximité renforce l'attrait de cet immeuble. Ce bien est une exclusivité sur le marché, idéal pour un investissement locatif dans une zone recherchée. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans une ville dynamique.Contactez votre agence CITYA PORTE DU PIN au 05 53 68 24 45. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . DPE ANCIENNE VERSION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr