Description du bien

AGEN - Situé en plein coeur de l'hypercentre, cet immeuble de caractère à la superbe façade en pierres séduit par son charme et son emplacement privilégié. L'ensemble est vendu loué, avec un bail en cours jusqu'au 31 décembre 2026. Le loyer annuel s'élève à 36 529 EUR, la taxe foncière étant intégralement supportée par les locataires. L'immeuble, traversant et lumineux, bénéficie de deux accès pratiques: l'un par le boulevard Carnot, l'autre par la place Callive. Il dispose d'une cour, d'un hall d'accueil spacieux, et de bureaux répartis sur trois niveaux dont le rez-de-chaussée. L'ensemble a été entièrement repeint, il est chauffé au gaz de ville. Le bien comprend également un grand grenier parfait pour le stockage d'archives ainsi qu'une cave saine. Le rez-de-chaussée est exclusivement dédié à un usage commercial, tandis que les étages peuvent être facilement réaménagés en logements grâce à leur configuration fonctionnelle et leur excellent état d'entretien. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, rentabilité et potentiel d'évolution. CLASSE ENERGIE: E - CLASSE CLIMAT: E Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4 690 EUR et 6 390 EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4.26%, soit un net vendeur de 470 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr www.agencesouilleagen.com