Description du bien

Immeuble de rapport Hypercentre historique d'Agen Emplacement premium Entièrement rénové Rentabilité immédiate Situé dans le quartier historique d'Agen, au coeur de l'hypercentre, cet immeuble de rapport de standing bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans une rue calme et recherchée, à proximité immédiate de la cathédrale et de toutes les commodités. L'ensemble immobilier se compose d'un local commercial et de quatre appartements, tous entièrement rénovés et loués, offrant une rentabilité immédiate et une excellente stabilité locative.Composition de l'immeuble :Rez-de-chaussée : Local commercial de 92 m2, avec cave. Loué : 14133,60 EUR / AN1er étage :o T2 bis de 55,79 m2 Loué : 6660 EUR / AN . CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C. Estimation des coûts annuels d'énergies entre 740 EUR et 1060 EUR T3 de 61 m2 . Loué : 7254 EUR / AN .CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C . Estimation des coûts annuels d'énergies entre 620 EUR et 890 EUR 2e étage :o T3 de 65,74 m2, Loué : 7254 EUR / AN . CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C .Estimation des coûts annuels d'énergies entre 740 EUR et 1060 EUR T3 de 55,92 m2 . Loué : 7206 EUR / AN .CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C . Estimation des coûts annuels d'énergies entre 680 EUR et 960 EURPrestations et équipements :Rénovation complète de l'ensemble du bâtiment .Double vitrage, isolation thermique et acoustique . Cuisines équipées et nombreux rangements . Chauffage individuel au gaz de ville .Interphone, éclairage LED intégré . Diagnostics : C/B .Aucuns travaux à prévoirDonnées financières : Revenus locatifs annuels : 42 763 EUR / an .Charges : Assurance : 750 EUR Entretien : 600 EUR Taxe foncière : 5 005 EUROption complémentaire : Afin d'acquérir la pleine propriété Possibilité d'acquérir séparément l'appartement du 3e étage (66 m2) : au prix de 135 000 EUR Frais d'agence inclusRénové en 2021 . Loué 710 EUR/mois soit 8520 EUR / an .Cuisine et salle d'eau rénovées en 2017 .Taxe foncière : 1 232 EUR . Partie supplémentaire aménageable en studio indépendantLes atouts : Emplacement privilégié dans le centre historique d'Agen . Immeuble entièrement rénové, aucun frais à prévoir . Locataires en place rentabilité immédiate .Forte valeur patrimoniale dans un secteur très recherché Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,55 %, le prix net vendeur est de 550 000EUR. Cette annonce vous est proposée par Aurélie Nantou, agent commerciale - RSAC AGEN 511 132 524 www.agencesouilleagen.com