Description du bien

À vendre : Immeuble loué de 215 m² à Agen (47000) - Idéal investissement, exclusivité à ne pas manquer ! - À VENDRE : Immeuble loué en hyper centre ville d'Agen, idéal pour un investissement locatif. Situé dans un quartier recherché, cet immeuble de 215 m², construit en 1900, offre un cadre de vie agréable et pratique. L'immeuble se compose de deux étages, sans ascenseur, et est équipé d'un système de chauffage électrique avec radiateurs, garantissant un confort optimal pour les locataires. Les fenêtres à double vitrage assurent une bonne isolation phonique et thermique, contribuant ainsi à la réduction des charges énergétiques.Actuellement, le bien est loué pour un montant de 2 120 € par mois, avec des charges de 90 € supplémentaires, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un revenu locatif stable. Au rez-de-chaussée : un local commercial loué.Au 1er étage : un grand T3 loué, avec cour intérieure.Au 2e étage : deux studios loués, meublés et entièrement rénovés, dont un avec une grande terrasse.L'emplacement de cet immeuble est un atout majeur. À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que Proxi Super et Super U, ainsi que des établissements scolaires comme l'École élémentaire et maternelle . De plus, des stations de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à proximité, répondant aux besoins des locataires modernes.Cet immeuble, en exclusivité, est bien agencé et dispose d'un interphone pour plus de sécurité. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien immobilier de qualité à Agen. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 960 et 4 050 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr