Description du bien

Idéalement situé en plein coeur du centre-ville d'Agen, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports en commun, découvrez ce joli immeuble de caractère composé de 3 appartements atypiques, offrant une belle opportunité d'investissement locatif. L'immeuble se compose de : Un T3 d'environ 56 m2, avec sa cour privative, rénové en 2023. Un T2 d'environ 39 m2, idéal pour répondre à la demande locative. Un T1 bis d'environ 33 m2, fonctionnel et plein de charme. Chaque appartement dispose de son propre cagibi situé à l'entrée de la résidence, un véritable atout pour faciliter le rangement et le quotidien des locataires, que ce soit pour stocker des affaires, un vélo ou une trottinette. Un cagibi supplémentaire est également réservé au propriétaire. Un investissement serein et prêt à générer des revenus ! L'ensemble ne nécessite aucun travaux et permet de bénéficier de revenus locatifs immédiats, avec un potentiel de rentabilité attractif. Grâce à son emplacement privilégié, à la diversité de ses logements et au caractère atypique des appartements, cet immeuble présente de solides atouts pour séduire les locataires. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou à la recherche de votre premier investissement immobilier, ce bien réunit les critères essentiels : emplacement stratégique, charme, praticité et rentabilité. Une belle opportunité à saisir en plein centre-ville d'Agen ! Classe Energie : D Classe Climat: : B Estimation des coûts annuels d'energie entre 711EUR et 961EUR Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 6.5 %, le prix net vendeur est de 230 000 EUR. Cette annonce vous est proposée par D'ALFO Anthony, agent commercial - RSAC AGEN 907 653 778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr www.agencesouilleagen.com