Description du bien

IMMEUBLE IDEAL INVESTISSEUR pour du déficit foncier. Immeuble composé de 3 lots :* au rez-de-chaussée un local commercial de 51m2 actuellement loué 300Euro depuis le 01/10/2021. Charge en sus : prorata taxe foncière (24%)* au premier étage un appartement T3 de 80,42m2 précédemment loué 342,63 Euro hors charges. Locataires partis et logement qui nécessite des travaux* au deuxième étage un appartement T3 de 80m2 qui était loué jusqu'en 2021 421,94 Euro. Des travaux de modernisation sont aussi à prévoir pour ce dernier appartement.* Deux pièces supplémentaires d'environ 40 m² sont accessibles par les parties communes (chambre d'hôte, réserve ?)Autres travaux à prévoir : toiture (devis d'un montant de 20 356 Euro), et remise en sécurité électrique des parties communes (3 179 Euro)Revenu actuel de l'immeuble : 3600 Euro/anRevenu annuel de l'immeuble possible au minimum : 14 400 Euro/an (450 Euro/mois par appartement T3)Taxe foncière 2024 : 1550 EuroDPE immeuble en cours. Classe énergie appart 1er étage : DLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAvec 520 lots gérés, profitez de notre expertise en gestion locative et de notre connaissance du marché locatif du secteur de Cancon.