Description du bien

EXCLUSIVITE - À deux pas du centre-ville et des commodités de CLAIRAC, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, situé dans une zone OPAHRU éligible aux subventions de l'ANAH.Premier immeuble 300 m2 sur 3 niveauxPotentiel de 3 appartements de 90 à 100 m2 chacunJardin privatif en rez-de-chausséeTerrasse au premier étageBon état généralTravaux de rafraîchissement et de division à prévoirÉquipements : chaudière gaz Viessmann de 2017, menuiseries bois double vitrage, charpente et toiture en bon étatDeuxième immeuble 200 m2 habitables sur 3 niveaux60 m2 en rez-de-chaussée avec jardin - 2 garages avec point d'eau actuellement60 m2 au premier étage80 m2 au deuxième étage - grenier avec une bonne hauteur sous plafondTravaux de rénovation complète à prévoir (hors toiture et charpente)Atouts pour les investisseurs : Fort potentiel de rentabilité locative après aménagementLocalisation en zone OPAHRU, ouvrant droit à des aides financières :6 000 EUR de subvention par logement rénové prévu par la commune et l'agglomération VGAPrime de 5 000 EUR pour la remise en location d'un logement vacantSubvention de 25 à 35 % sur les travaux de rénovation engagés