Description du bien

UNE OPPORTUNITÉ CLÉS EN MAIN : L'IMMEUBLE PARFAIT POUR LES INVESTISSEURS AVISÉS !À Marmande, à deux pas des commodités et à seulement 2 minutes de la gare, le Cabinet CARNIEL vous présente cet immeuble de rapport qui ne manque pas d'atouts.Il se compose d'un appartement T5 de 145 m2, actuellement loué pour 700 EUR + 30 EUR de charges, et d'un local commercial de 47 m2, qui sera libre à la vente. Ce local offre un bon potentiel locatif avec une estimation de 700 à 800 EUR de loyer par mois.Le montant de la taxe foncière s'élève à 1371EUR.Aucun travaux à prévoir. Le confort est au rendez-vous grâce au double vitrage sur toutes les menuiseries, à la climatisation réversible dans le local commercial, et au chauffage électrique dans l'appartement. De plus, le local commercial dispose d'un sous-sol pratique avec un bureau aménageable, un coin cuisine, un WC, et une réserve.Ne laissez pas cette opportunité filer : un bien sans travaux, un rendement immédiat et un potentiel à exploiter. Contactez-nous vite avant qu'il ne trouve preneur !