Description du bien

À proximité immédiate de Marmande, sur l'axe recherché en direction de Agen, découvrez cette maison individuelle divisée en 4 logements, idéale pour un investisseur souhaitant développer ou sécuriser un revenu locatif.L'immeuble se compose de :1 appartement T3 de 73,05 m22 appartements T2 d'environ 27,40 m2 et 40 m21 studio d'environ 18 m2- Situation locativeL'ensemble est entièrement loué, générant un revenu locatif mensuel de 1 542 EUR, soit 18 515 EUR de revenus annuels.- Caractéristiques techniquesCompteurs eau et électricité individuels pour chaque logementAssainissement non collectifTaxe foncière : 1 856 EUR / an (dont 291 EUR récupérables au titre de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères)- Travaux à prévoir, offrant un potentiel de valorisation intéressant et une optimisation possible du rendement.- Situation stratégique : proche des accès vers Agen et des commodités de Marmande, un secteur recherché pour la location.Produit idéal pour investisseur souhaitant un placement locatif déjà en place avec potentiel d'amélioration.