Description du bien

SITUATION : Au coeur de la bastide de Villeréal, classée parmi Les Plus Beaux Villages de France, à seulement quelques mètres des commodités, des nombreux restaurants, et des places historiques. À 20 minutes de Bergerac avec gare et aéroport international. À 20 minutes de Villeneuve sur Lot, 1h30 de Bordeaux et 2h00 de Toulouse. HABITATION : Cet immeuble se compose comme suit :Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 15 m², idéal pour une activité professionnelle ou un investissement locatifAu premier étage : un appartement de 45 m² comprenant une chambre, une cuisine et une salle de bains.Au deuxième étage : un grenier aménageable de 45 m² offrant la possibilité de créer un second appartement.CONFORT : assainissement par le tout à l'égout, radiateur électrique, simple vitrage OBSERVATIONS : L'immeuble nécessite une rénovation complète Ce bien représente donc une belle opportunité pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant réaliser un projet sur mesure et valoriser le potentiel existant.