Description du bien

En exclusivité, découvrez ce local commercial d'une superficie de 82 m² idéalement situé en pied d'immeuble, au centre d'Agen, sur le cours Victor Hugo. Entièrement rénové et respectant les normes d'accessibilité, ce bien offre une visibilité exceptionnelle grâce à ses 5 vitrines sur 15 mètres linéaires .Points forts :Hall d'accueil, 3 bureaux, salle de réunion, sanitaires et espace de repos.Confort et modernité : bureaux climatisés, sol en parquet, plafond suspendu.Rentabilité assurée : Loué 11 880 € HT/an avec une rentabilité nette de 8 %.Copropriété bien entretenue et sans procédure en cours.Idéal pour investisseurs en quête d'un espace alliant confort et visibilité.N'attendez plus, contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !Honoraires inclus de 8.39% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 143 000 €. Dans une copropriété de 130 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 460 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.