Description du bien

A 8mins d'AGEN, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette magnifique et authentique batisse du XIXème siecle de plus de 280m2. Dès l'entrée vous serez charmés par ses volumes, 4m de hauteur sous plafond, plus de 90m2 de pièces de vie. En rez de chaussée vous trouverez : salle de séjour avec sa magnifique cheminée fonctionnelle, salle à manger, cuisine, bureau, salon, deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bain et un wc indépendant. A l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec wc. L'espace de vie lumineux et traversant donne directement accès à une terrasse coté piscine (11*5, pointe de diamant). Le jardin de plus de 5 000m2 est entièrment clos et arboré, bénéficiant de 3 puits et de fruitiers de toutes sortes. Garage de 64m2 env. avec volets roulants, atelier avec mezzanine offrant un grand espace de stockage. D'un point de vue de vue technique, cette maison est très bien isolée, double vitrage, doublage murs, deux modes de chauffage possible (fioul ou electrique), possibilité d'agrandissement en amenageant les combles. Ce bien est idéal pour une famille appréciant les grands espaces, à quelques minutes de tous services! CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Estimation des coûts annuels d'énergie entre 5 310 EUR et 7 240 EUR. Cette annonce vous est proposée par DJELLALI Lucile, agent commerciale - RSAC AGEN 819 148 750 Honoraires à la charge du vendeur. www.agencesouilleagen.com