Description du bien

À vendre : Charmante maison T4 à Agen, avec grand jardin et garage. - EXCLUSIVITE CITYA - À VENDREDécouvrez cette belle maison de ville située à Agen, alliant charme et confort moderne. Avec une superficie habitable de 95 m², elle se compose de quatre pièces, dont trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille.Le rez-de-chaussée se distingue par un séjour lumineux de 35 m², parfait pour des moments de convivialité. La cuisine séparée et équipée, d'une superficie de 10 m², donne directement sur une terrasse, offrant un accès privilégié à l'extérieur. Vous trouverez également des toilettes avec lave-mains pour plus de commodité.À l'étage, les trois chambres mesurent respectivement 14 m², 11 m² et 10 m², accompagnées d'une salle d'eau et d'un second WC. Ce niveau est idéal pour créer un espace de vie intime et confortable.La maison dispose d'un garage de 30 m², d'un espace de stationnement pour deux véhicules, ainsi que d'une cave et d'une pièce supplémentaire. Le chauffage est individuel, au gaz, avec des radiateurs pour un confort optimal.À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin, parfait pour les activités en plein air. La maison est située à proximité de plusieurs commodités, notamment des supermarchés, des écoles, des pharmacies et des boulangeries, facilitant ainsi votre quotidien.Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison pleine de charme, alliant confort et praticité, dans un quartier agréable d'Agen. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 et 2 410 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr